有一個屋主因為疫情衝擊工作，只好割愛他買的預售屋。
因為價格不貴，所以很快找到買主。
但，賣方因為工作關係有遲交、未繳金額。多次找代銷業務請求換約都被拒絕，還表示建設公司要買回。
團長就直接請我們吳冠逸律師處理啦😄
首先他請屋主先去消保官那裡申訴，這個案子是受消費者關注保護法的保護。（這個程序一開始真的就要做，消保官會發文請對方解釋，之後會約雙方見面談。
我們吳律師也發了律師函給對方公司及負責人。
👍不到一星期，我們已經收到對方律師的善意回覆，吳律師與對方溝通後，才了解最主要的是代銷業務造成的誤會。其實建商的意思很簡單，把款項結清，就可以換約啦。
#買賣房地產找青埔我的家最安心
#律師給我的文字
#底下附上照片檔
《消費者保護法第17條第1項》
中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。
《消費者保護法第17條第5項》
中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。
《預售屋買賣定型化契約應記載事項第20條》
二十、房地轉讓條件
（一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。
❖ 建商無正當理由不得拒絕換約
縱使預售屋買賣契約未明確約定「得轉讓契約」，然因主管機關已將「買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，
必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。」明文規定為預售屋買賣契約之應記載事項，依照上述消費者保護第17條第1項及第5項規定，
此應記載事項仍構成契約之內容，故消費者自得依據上開規定，主張建商無正當理由不得拒絕轉約。
❖ 何謂「正當理由」
一般來說只有在消費者未繳清各期應繳款項或者已經在對保、交屋、辦理過戶的過程，消費者忽然說要換約等情形，這才是建商可以拒絕換約的正當理由，然實際情況若有爭議，仍需交由法院作最終裁量。
